Alquilar una propiedad inmueble debería ser una opción muy interesante en la mayoría de los casos en los que no vamos a hacer uso de una vivienda o de un local, oficina, etc; pero por determinadas razones existe cierto temor por parte de muchos propietarios a la hora de tomar esa decisión. Incluso a veces, y una vez decididos, nos encontramos con una sensación de cierta incertidumbre ante problemas que en la gran mayoría de los casos no se van a producir.
La principal regla no escrita para arrendadores es, según mi opinión, que una vez hemos decidido alquilar una propiedad no vamos a sentirnos obligados a alquilarlo a la primera persona que se interese. Se debe actuar sin prisas, y teniendo como primer objetivo buscar un inquilino ideal, no merece la pena arriesgarnos a realizar un alquiler sin que este acto nos produzca una gran confianza en que no va a acabar produciendo mas problemas que soluciones.
En cuanto al arrendatario, es una opinión generalizada que, tal y como ocurre cuando vamos a contratar una hipoteca, el importe mensual al que debemos hacer frente no debería superar entre el 30% y el 40% del total de nuestros ingresos. Si tenemos unos ingresos totales mensuales de, por ejemplo, 1200 euros, no deberíamos comprometernos al pago de rentas superiores a 450 euros, so pena de vivir tan al limite de nuestro presupuesto que a la mínima contingencia nos veamos desbordados.
En ambos casos, tanto para arrendadores como arrendatarios, no hay mejor consejo que no hacer caso de leyendas urbanas, firmar un buen contrato, y conocer la Ley de Arrendamientos Urbanos, pues no es tan larga ni tan complicada como pueda parecer a quienes no la conocen.
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